府中市 不動産売却｜査定は自分でできるのか？⑨管理費・修繕積立金の影響 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

管理費・修繕積立金は売却価格に影響する

区分所有(マンション)編　
管理費、修繕積立金は、ローンを組んで購入される方にとっては、毎月の返済、管理費、修繕積立金を支払う必要がある為、購入者の予算に影響してきます。

①毎月の支払額によって価格が変わる

例えば、住宅にかけられる毎月の費用が15万円とします。

住宅ローンが13万円

管理費、修繕積立金が2万円

この場合と

住宅ローンが12万円

管理費、修繕積立金が3万円

では、購入できる物件価格が変わってきます。そのため、管理費や修繕積立金の金額は売却価格に影響してきます。

②将来の値上がり予定も確認する

修繕積立金が値上がりの予定があったりします。このような情報も購入者は確認するため、管理費、修繕積立金の額が、売却価格に影響を与える一因となります。

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