府中市 不動産売却｜査定は自分でできるのか？⑤近隣売却事例から相場を確認 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

実勢価格の倍率を目安にする

土地編　

A 財産評価基準書（路線価図）

先ほどの実勢価格（実際に不動産が売却されている金額）の加味について、商業地域等では、建蔽率や容積率が住宅地とは全然違いますので、あくまでも住宅地の場合でのお話になります。

この実勢価格（実際に不動産が売却されている金額）は、目安として１.２倍～１.５倍を目安に見ます。（弊社の場合）

①実勢価格を加味した計算例

「府中市 不動産売却｜査定は自分でできるのか？②公的情報で相場を調べる」で出た、数字に実勢価格の加味した倍率を掛けます。

土地面積３０坪

１.２倍の場合　　２６,２８０,３００円×１.２=３１,５３６,３６０円

１.５倍の場合　　２６,２８０,３００円×１.５=３９,４２０,４５０円

よって、この土地の売却、売れそうな金額はおおよそ、３,１５０万円～３,９４０万円となります。

②土地条件によって倍率は変わる

この計算では土地の状況や人気度合い、エリア価格の上昇等を加味するので、例えば、物件の条件が良くない、人気の無いエリア（需要が少ない）等だと、１.５倍を掛けるのは、難しい場合があります。逆に、１.２倍以下になる事もあります。その為、実勢価格を見ながら調整して価格を決めます。

次回に続く

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