府中市 不動産売却｜査定は自分でできるのか？④実勢価格を確認する | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

実勢価格を考慮して査定する

土地編　

A 財産評価基準書（路線価図）

「府中市 不動産売却｜査定は自分でできるのか？②公的情報で相場を調べる」で、土地の金額２６,２８０,３００円が計算できました。

次に、実勢価格（実際に不動産が売却されている金額）を考慮していきます。

①実勢価格とは

一般の方はあまり聞かない言葉ですが、実勢価格とは、実際に取引された価格の事を言います。この実勢価格は、売り出し価格とは別物になります。

②実勢価格は一般の人には分かりにくい

実勢価格が一般の人にはわからない部分になります。近しい友人や親族には、いくらで売れたかを話する事があると思いますが、知らない人に「●●円で売れました」という話はしないと思います。

その為、噂とか想像とかで売却金額が高かったり、低かったりします。

③不動産会社は実勢価格を把握できる

不動産会社はこの実勢価格（実際に取引された額）を調べる事ができます。ここが一般の方と、不動産会社との違いになります。その為、一般の方が色々な情報を見て、思っていた金額より低かったというギャップで、「不動産会社は安く提示しているのではないか？」と思われる原因かもしれません。（想像ですが。）

次回に続く

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