府中市 不動産売却｜査定は自分でできるのか？③不動産価格は条件で変わる | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

路線価だけでは不動産価格は決まらない

土地編　

A 財産評価基準書（路線価図）

先ほど、１坪の値段が出ました。この金額だと安すぎないか？という疑問が出てきます。

この金額は、あくまでも評価基準であって、市場で取引されている価格とは異なります。

①土地の形状や条件で価格は変わる

本来であれば、かげ地割合、地型補正、間口補正等、色々な要素を加味して、より正確に出す方法もありますが、これらの計算は説明が複雑になるので、ここでは説明しませんが、旗竿地や間口が狭い物件だと、車が停めやすいのか、車を停めても通行や自転車が停められるのか等、加味する必要があり、価格に影響します。

②接道条件によって建築できない土地もある

建築基準法では、物件の前面道路４mに対して、接道間口が２m以上無いと、建物の建築、再建築ができません。接道間口が２ｍ以下の土地だと、建物を建築する事ができないので、居住用として購入された場合、建物の建築又は再建築ができないという条件の土地だと、購入する方が限定されます。

③需要が少ない土地は価格が下がる

建物の建築又は再建築ができない場合、需要が少なくなり購入者が限られます。そのため、不動産の売却金額を下げなければ売却ができないという事になります。

次回に続く

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