府中市 不動産売却｜査定は自分でできるのか？②公的情報で相場を調べる | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

公的な情報から相場の目安を調べる

一般の方でも何となく査定するには、下記をチェックしてみましょう。

土地編　

A　財産評価基準書（路線価図）

①路線価図とは何か

財産評価基準書（路線価図）とは国税庁が出している資料です。これは、相続税を計算される指標で、インターネットで調べればすぐ出てきます。画像は府中市内の物になります。

自分の物件の前面道路に数字が記載されています。これは１㎡あたりの値段が記載されております。

②路線価から坪単価を計算する方法

例えば、前面道路の数字が「２６５D」と記載されている場合、

１㎡の値段　２６５×１,０００円＝２６５,０００円

１坪は３.３０５７㎡なので、

２６５,０００円×３.３０５７㎡＝８７６,０１０円

１坪あたりの値段は、８７６,０１０円となります。

③土地価格の目安を計算する

ここから、自分の敷地の坪数を掛けます。

例えば、売却したい、売りたい敷地の面積が３０坪とします。

８７６,０１０円／坪×３０坪＝２６,２８０,３００円となります。

上記の路線価図のように、前面道路に記載された数字から土地価格の目安を算出することができます。

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