府中市 不動産売却｜土地分割⑤ライフラインの引込位置に注意 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

分割するとライフラインが不足する場合がある

元々1つの敷地に建物が1つ建っている場合、水道管やガス管などのライフラインは通常1本ずつ引き込まれています。この敷地を2つに分割した場合、ライフラインが引き込まれていない土地が発生します。

①新たに引込工事が必要になる

ライフラインが引き込まれていない土地を売却する場合、購入者は水道やガスの引込工事を行う必要があります。この引込費用は購入者の負担となるケースが多いです。

②購入者は総額で判断する

購入者は土地価格だけでなく、建物費用やライフライン引込費用を含めた総額で判断します。引込費用がかかる土地は、その分だけ価格交渉になる場合もあります。

③売却価格に影響する場合もある

ライフラインが未整備の土地は、売却価格を調整する必要が出てくる場合があります。将来売却を考えている場合は、この点も考慮した分割が必要になります。

分割前に引込位置を確認する

敷地の一部を売却する場合、ライフラインの引込位置も確認しましょう。分割方法によっては、売却しやすさにも影響するポイントになります。

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