府中市 空き家 売却か賃貸か｜⑤契約条件で出費を抑える方法 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

契約内容により貸主負担を減らせる場合がある

空き家を賃貸として貸し出す場合、賃貸借契約の内容によって貸主の負担を軽減できるケースがあります。設備の扱いをどのようにするかがポイントになります。

①残置物扱いという考え方

例えばエアコンを設備ではなく「残置物」として契約する方法があります。この場合、エアコンが故障しても貸主の修理義務はなく、借主が修理または交換を行う形になります。

②すべて残置物にするのは現実的ではない

給湯器など生活に必須の設備を残置物扱いにすることも契約上は可能ですが、現実的には入居者が見つかりにくくなる可能性があります。設備条件が悪い場合は賃料を下げる必要が出てきます。

③条件により賃料が変わる

設備の有無や修繕負担の条件によって賃料は変わります。貸主負担を減らすほど、賃料を下げる必要が出る場合もあります。

賃料と条件のバランスが重要

賃貸に出す場合は、修繕負担と賃料のバランスを考える必要があります。契約条件の設定については、不動産会社に相談しながら検討することをおすすめします。

次回に続く

前回の投稿