府中市 空き家 売却か賃貸か｜③賃貸は収入もあるが費用もかかる | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

賃貸運営は収入だけではない

空き家を賃貸として貸し出した場合、家賃収入が得られますが、同時に様々な費用も発生します。また、賃貸収入がある場合は確定申告が必要になるケースもあります。

①入居者の使用状況による修繕費

入居者の使い方や経年劣化により、貸主負担で室内設備の修繕が必要となる場合があります。そのため、修繕費を想定しておく必要があります。

②賃貸運営で想定される修繕項目

賃貸運営では、以下のような修繕が発生する可能性があります。

・給湯器交換
・エアコン修理または交換
・インターフォン交換
・ウォシュレット交換
・換気扇修理
・キッチン設備修繕
・クロス張替え（退去時）
・網戸の張替え
・床の補修
・庭の剪定費用（戸建て）
・雨漏り修繕
・給排水管の修繕

③その他の維持費用

マンションの場合は管理費・修繕積立金が発生します。また、不動産会社へ管理を依頼する場合は、管理料や募集費用も必要になります。

賃貸は収支のバランスが重要

空き家を賃貸にする場合は、家賃収入だけでなく修繕費や維持費も考慮する必要があります。収支のバランスを確認し、賃貸か売却か検討しましょう。

次回に続く

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