府中市 不動産売却｜借地権売却①借地権付建物は価格が安い？ | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

府中市で借地権付き不動産の売却を検討している方へ

借地権とは何か

そもそも借地権とは何なのか？借地権とは、土地を借りて建物を所有する権利のことです。一般的な不動産は土地と建物を所有する所有権の物件が多いため、借地権という言葉はあまり馴染みがないかもしれません。

①借地権付建物は市場に少ない

市場に出ている物件の多くは所有権の物件です。市場には借地権の物件の数は少ないです。相場より物件価格が安いなと思ったら、借地権付き建物の販売物件だったりします。

②借地権付建物は価格が安くなる傾向

借地権付建物は土地を所有していないため、所有権の物件と比べて価格が安くなる傾向があります。ただし、立地や契約内容により価格は変わります。

③借地権と底地権の売却について

借地権付き建物を所有している人が、その物件を売却したい場合、売却できるのか、又は、その逆に底地権を売却する事ができるのか、疑問が出てきます。これらの内容について、これから説明していきたいと思います。法律的用語も出てきますので、簡単に説明できるところは、説明していきたいと思います。

借地権は権利関係の理解が重要

借地権や底地権は、所有権の不動産とは異なる権利関係となります。売却を検討する場合は、まず借地権の仕組みを理解することが重要です。

次回に続く

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