府中市 任意売却｜進め方⑧残債が売却価格を上回る場合 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

残債が多い場合の考え方

借金（残債額）の方が不動産の売却価格より多い場合、まず、不動産がどれくらいで売れるのか想定する必要があります。売却金額によって、売却後に残る借金の額が決まるためです。

①売却後に残る借金を計算する

借金額から不動産の売却代金を差し引いた残りの金額が、売却後の残債となります。この残債額がいくらになるのかを把握することが重要です。

②残債の支払い方法を協議する

金融機関は、売却後に残る借金をどのように返済するのかを確認します。分割払いに応じるかどうかについても、債権者との協議が必要になります。

③返済能力が判断される

売主の年齢、収入、職業などを踏まえて、残債の返済が可能かどうかを金融機関が判断します。返済能力があると判断されれば、分割払いが認められる場合もあります。

例えば、借金が１,０００万円、不動産価格が１０万円だとしたら、残りは９９０万円です。この９９０万円がちゃんと支払えるのかどうか、分割払いできる能力があるのかを審査します。

９９０万円を返済できる能力があると判断されれば、分割払いの可能性もあります。もちろん、売主の背景も様々なので、分割払いに応じてもらえるのかは、話し合いが必要となります。

分割返済は個別の協議になる

任意売却後の残債については、売主の状況により対応が異なります。分割払いが可能かどうかは個別の協議となるため、金融機関と相談することになります。

次回に続く

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