府中市 任意売却｜進め方②早期対応で負担を軽減 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

任意売却の基本的な流れ

任意売却を検討する場合、早期に対応することで精神的な負担を軽減できる可能性があります。簡単に流れを説明すると以下のようになります。

①残債額を確認する

ローン等の滞納が始まり、返済が難しいと思ったら早期に残債額を確認。

どこからいくら借りているのか整理することが重要です。

②不動産会社へ相談する

残債額と借入している金融機関を洗い出し、不動産会社へ相談します。状況に応じて任意売却の進め方を検討します。

③売却可能価格を確認する

残債額以上で売却できる場合は、早急に販売活動を開始します。場合によっては不動産会社による買取の方が、結論が早く精神的負担の軽減につながることもあります。

④売却費用を確認する

通常の不動産売却と同様に、仲介手数料や諸費用などの手続き費用についても事前に確認しておきます。

⑤残債以下の場合は債権者と協議

売却価格が残債額を下回る場合は、金融機関などの債権者と協議が必要になります。

⑥売却後は分割返済となる場合もある

協議が整えば、不動産売却後の残債については無担保債権として分割返済となる場合があります。

早めの相談が重要

ざっくりと流れを書きましたが、とにかく任意売却は早期に対応することで選択肢が広がります。「返済が厳しい」と感じた段階で、不動産会社へ相談することをおすすめします。何か良い方法が見つかるかもしれません。

次回に続く

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