府中市 不動産売却｜相続不動産売却②法定相続と遺産分割協議 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

誰が不動産を相続するか決める

不動産を相続する事になった場合、誰が不動産を相続するのか？という問題があります。単独で相続するのか、複数（共有）で相続するのかを決める必要があります。相続した不動産を売却する場合でも、所有者を決めなければ売却することができません。

①法定相続で決まる場合

遺言書がない場合は、法定相続割合に基づいて相続することになります。この場合、複数人で共有名義となるケースもあります。

②遺産分割協議で決める場合

相続人全員で話し合いを行い、誰がどの不動産を相続するかを決める方法が遺産分割協議です。不動産を売却する予定の場合は、単独名義にしてから売却するケースもあります。

③遺産分割前でも売却契約は可能

遺産分割が終わってない場合は、相続人全員の許可があれば、不動産売却の売買契約は締結する事はできますが、その場合、引渡までに決まらなければ、相続人全員の相続登記が必要となります。

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